物业管理主要负责房屋维修和修缮管理、绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆交通管理、公共市政设施管理等。

物业管理主要负责什么

1、房屋维修和修缮管理，通过房屋和设备的维护管理，保证房屋和设备正常使用，通过科学、准确的使用，延长使用年限，减少自然淘汰，充分发挥房屋和设备的效用。

维护所有权人、使用者的合法权益。

2、制定并实施绿化管理、辖区内绿化管理条例，为产权人、使用者提供温暖、安静的生活环境。

3、卫生管理，为产权人、用人单位提供高质量的卫生环境区域，满足产权人、用人单位的居住需要。

4、治安管理包括制定和落实房屋建筑及其设备设施安全管理、产权人和使用者人身安全、财产安全管理、防盗等安全措施。

5、车辆交通管理，小区内主要通道、停车场及设施管理。

6、市政设施管理，实行供水、供电、供气、供热、邮电、通信等市政设施委托管理。 这包括代缴相关费用。

7、违章建筑管理，配合违章进行，对违章建筑进行举报监管。

8、多种生活服务。 开展公共楼道、楼外道路及公厕清扫、垃圾清运等常规服务； 代订牛奶、送报纸、送孩子上学、送医送药等委托服务； 开拓夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗销售等经营性服务。

在为产权人和用人单位提供便利的同时，增加了收入，弥补了管理经费的不足。

物业管理服务的作用是什么

1、小区业主舒适度、小区绿化、公共卫生定期维护清洁，不用担心在楼梯上踩香蕉皮，不用担心出门看到到处堆满垃圾，物业把小区卫生和绿化的形式

2、让住在小区的业主放心，物业应对小区外来人员进行定期查询登记，指挥停车场车辆出入，避免业主担心小区看到外来人员到访公园，车辆出入要前后左右看几十遍。

3、让业主住小区放心，物业日常维护小区公共设施，小区路灯夜亮前路，各小区主管道畅通，有拥堵时专人可清扫。 不用担心地上到处都是污水横流。

在信息化、互联网大力发展的今天，各行各业的生存和发展都离不开信息化的建设。 而物业管理工作涉及面广、政策性强、技术应用复杂、日常管理工作量大，传统的人工管理方式，将大大增加管理成本。

因此，有必要引入信息化手段，利用互联网、物业管理软件等技术实现财务监控、成本管理、经验决策等分析，降低物业公司的经验成本，增加公司的经营收入。

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