沅水穿城而过，常德城一分为二，隔河相望。地理上的划分导致了行政和经济上的两种划分。水原赋予常德一种魅力，增添一些灵气，同时也割裂了常德经济的联动。今年10月联通长江南北越江隧道开通，对常德具有标志性意义。意味着鼎城区与武陵区的联动效应加强，经济互动效应加强，桥南发生了变化，名字变成了江南新城。与其气质并存的江南新城，有了新的内涵。沅江风光带、阳明湖板块、过江隧道等配套已完成，描绘了空港新城的前景。

第一，江南城市的现状发生了变化。

灰姑娘的童话故事耳熟能详。对于鼎城来说，江南新城就是现实版的灰姑娘童话。以前江南城区发展速度慢，区域交通问题成为最大因素。桃花源路、阳山大道、善卷路“三条纵向动脉”连接城市南北，鼎城路、金霞大道、杨家岗路“三条横向动脉”贯穿城市东西。四桥通车时，鼎城还享受到了机场高速、过江隧道、桃花源大桥(三桥)、朗州大桥(四桥)带来的交通便利。

越江隧道

常德过江隧道是常德市规划的16条骨架干道之一枣果路与阳明路的过江连接部分。它位于沅江“S”形弯道段的中部。这条过江通道的建设，对改善市区交通条件，促进江南发展具有重要作用。建成后将连接鼎城区阳明路和武陵区枣果路，构建江南、江北南北轴线。

10月1日，越江隧道将通车。

现在，我们坐车去江北城大概40分钟。隧道正式通车后5分钟过江是梦，大大缩短了通勤时间。

(元江隧道效果图)

高速、高铁与机场距离在15km以内，以鼎城区体育馆为起点。通过机场高速15分钟内可直达机场，13分钟内可到达斗姆湖高速收费站入口。过江隧道20分钟内可到达常德高铁站，享受四通八达的交通体系。

(机场高速，过江隧道)

沅江风光带

江南风景带全长4.35公里，总面积120公顷，总投资约2.4亿元，不仅成为广大市民的休闲带、运动带，也成为带动江南乃至整个常德市发展的经济带，成为常德的一张新的城市名片。

建设后期，按照“一江两岸，诗画画廊”的设计理念，在江南防洪墙立面布置各种绘画，形成“北画南画”的独特沅江风光带，全面推动江南城区发展，大力推进常德滨水生态宜居城市建设。

(元江风光带照片时间8.22)

商业匹配

江南的商业配套逐渐成熟，从以前的桥南市场到现在的郭龙商业广场、久光国际、金旺地商业街、程楠天街、常德义乌国际商贸城、新桥南副食城、仙女湖步行街等，让江南人有更多休闲购物的选择。

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教育资源另外，江南市的教育资源也很丰富。随着二胎时代的到来，教育资源越来越稀缺。江南城区已经有一些优质的教育资源，如花川庙小学、武陵小学、江南小学、

如果说沅江是江南城区美丽的玉带，阳明湖就是江南城区的“城市之眼”。鼎城区政府将重点建设阳明水城，在商业、医疗、教育、交通等方面都有很大优势。占据鼎城区城市腹地12.5平方公里的阳明湖项目，是江南城市的核心区和城市双修的重点区域，也是目前江南城市最大的公园。未来将与沅江北岸武陵区白马湖公园遥相呼应，形成两岸城市发展的示范区，各有侧重。根据“五年规划，三年建成”的总体目标，阳明湖公园建设分两期实施。2017年，“常德市阳明湖水系综合治理工程(一期)PPP项目”正式启动实施，着力改善城市生态环境。由于2018年国家宏观政策调整和防范化解地方政府债务风险等因素，建设进度受到一定影响。目前，阳明湖公园黑臭水体治理任务已基本完成，景观绿化工程正在同步建设中，预计2019年10月底完成。综合水处理工程(二期)计划今年开工实施，计划2021年竣工。届时，阳明湖公园景观将全面形成。

(阳明湖规划图)

江南CBD

江南CBD以城市为宏伟规划，位于沅水右岸。该区域将整合白金五星级酒店、地标5A写字楼、独栋商厦、精品酒店、集中式商业、酒店式公寓、LOFT等多元化业态，提供商务办公、餐饮娱乐、购物休闲、会议住宿等全方位服务，引进国内外一线品牌和商业资源，打造高端商业综合体。

(江南CBD效果图)

滨河公园

江南还将建滨江公园；通过现代手法描绘“五里河沿线十二景”，打造宜居舒适的“桃源花溪”。规划范围为新建河段，西接善德路，经祥云路、西站路、桃花源路、鸿运路、德安路、永安西路，并入阳明湖。

(桃园花溪滨江公园规划效果图)

空港新城

新机场将依托江南板块现有产业基础，利用滨江斗湖镇水运优势和桃花源机场航空优势，打造常德临空经济区AED。以规划空港扩建升级为契机，充分发挥临空经济区区位、交通、环境资源优势，在深入研究常德空港新城发展优势的基础上，结合空港新城整体产业布局功能，融入产城融合、三区(港、园、镇)联动的规划战略，将常德空港新城建设成为“常德之翼、德行天下”的智慧空港城市。

(空港新城效果图)

沅江五桥

据《常德市中心城区道路网专项规划》，沅江五号桥西接金霞大道，东至港区路，连接江南中心区和城东区。目前，该项目尚未启动。届时，沅江五桥施工将按照市政府建设方案时间进行合理安排，并及时向社会公布。

(水原五桥效果图)

三。房地产投资价值

江南这几年的变化是翻天覆地的，从无到有。随着阳明湖的建设被提上日程，各大房企都在这一带拿地，附近也有不少楼盘正在开发。阳明湖公园的建成，过江隧道的开通，江南与江北的融合，在未来都是不可估量的价值。为了带大家更多的了解江南城的项目最新动态，范哥最近在烈日下走访了江南城的大部分新项目。我们去看看吧！

(h的地图

销售情况：6期、8期在售。6期目前在售93、114、128、132，2栋，270户。前两种户型是两梯四户，后两种是两梯两户。8期房源丰富，有107、115、122、128、138、144。有8栋楼，920户。6期时间为2021年12月，8期时间为2021年8月|均价：5600元/m2。

1 #、2 #、3 #、5 #、6 #、7 #、8 #、9 #、10 #都在售。目前在售高层公寓1316套，分别为108、119、129、140，其中140为一梯，其余为两梯两户。总共还剩下100套左右。现在认购有优惠，以营业部公布的优惠为准。交房时间：2020年12月城投十里外滩|均价：7200元/平方米。

目前二期在售2# 700多套江景户型：170、130、145。剩余80套不带江景的公寓楼：剩余15套105的公寓楼。活动折扣：全款98折，房贷99折。交房电话时间：2021年12月31日。陈晗江南文远|营销中心是

营销中心开盘阶段预计9月开盘，1~6#销售楼，共计491户。阳明湖|均价：5500元/平方米

目前在售1#、3#和7#为105、120和130户型。每个户型都能看到阳明湖，已经封顶交房电话时间：杰夫华中城预计2021年6月30日交房|均价：6000元/。

2期、3期在售2期少量五房，面积165，均价5500元/平方米。三期均价6000元/平方米。销售楼里是17#，108，140。下半年，两梯四户将推出18层、1000套左右的小高层。江南春城|未知

没找到售楼处，也没找到电话。工地还在施工，后续情况还会继续。

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